Зачем обращаться в агентство недвижимости MARS Ltd

Для чего нужны агентства недвижимости? Часто этот вопрос задают люди, которые сталкиваются с необходимостью покупки, продажи или обмена недвижимости. Они не понимают, «за что агентства берут комиссионные». На первый взгляд, ну что тут сложного? За что переплачивать деньги агентству? И никто при этом не задумывается над тем, что качественное предоставление риелторских услуг – это существенная экономия не только времени, но и нервов. А самое главное – страховка от мошенничества с недвижимостью.

Ну вот, например, что вы будете делать, если нашли удобную квартиру по доступной цене в районе, который вам нравится, но продают ее люди… сомнительного, скажем так, социального статуса, весьма похожие на алкоголиков? Не страшно дать им задаток?

А тут еще в ходе оформления сделки окажется, что на этой же жилплощади зарегистрировано шесть человек, включая маленького ребенка, и долги за коммунальные услуги на ней висят. В общем, различных ситуаций может быть бесчисленное множество. И продавцы, которые выглядят вполне доброжелательно и внушают доверие, на самом деле могут оказаться прожженными аферистами. Готовы ли вы рискнуть потерять деньги, чтобы купить дешевую квартиру и сэкономить деньги? Если нет, то в этом случае и понадобится помощь квалифицированного посредника, который знаком со всеми тонкостями сделок с недвижимостью. 

В чем секрет?

Почему проблемы при покупке и продаже недвижимости с риелтором решаются быстрее? Да потому, что профессиональный риелтор, исходя из своего опыта и мотиваций, знает: ЧТО, ГДЕ, КОГДА и – главное! – КАК предлагать, покупать, оформлять. Это – его хлеб, и его заинтересованность в сделке порой выше, чем у клиента. Ведь каждая успешная сделка, по которой у сторон не возникнет никаких вопросов и проблем, кроме заработка, приносит еще и репутацию. А это ни за какие деньги купить не получится! К тому же в любом деле есть масса нюансов, в которых неспециалист не то что не сумеет разобраться, он даже не будет подозревать об их существовании, пока не столкнется лицом к лицу с проблемой!

Например, вы продаете двухкомнатную квартиру улучшенной планировки в микрорайоне, где таких объектов практически нет. А это значит, что стоимость такого объекта можно существенно повысить. И наоборот, если вам все равно, где купить квартиру, то риелтор подыщет тот микрорайон, где предложений больше, конкуренция выше и, стало быть, цена заметно ниже.

Есть такая профессия

Любая профессия со стороны кажется простой и понятной. Так, наши люди лучше профессионалов «разбираются» в медицине, футболе, строительстве, журналистике, образовании… Поначалу кажется простым и понятным и занятие риелтора: найти подходящий вариант, договориться о сделке, оформить документы – и всё! В действительности же работа по поиску и продаже недвижимости похожа на лабиринт с множеством разветвлений. Многим кажется, что риелтор только сводит вместе продавца и покупателя. На самом деле работа агентства недвижимости начинается далеко не с показа объекта. Так какие услуги предоставляет агентство недвижимости? 

Можно ли обойтись без помощи агентства?

Приверженцы самостоятельных действий приводят следующие аргументы:

Не нужно платить комиссионные (я сам просмотрю объявления в газетах, сам обзвоню, сам съезжу на осмотр квартир, сам прослежу за безопасной передачей денег). В конце концов, главное, что нужно при продаже, покупке или аренде квартиры, - это жизненный опыт, здравый смысл и разумная осторожность. К примеру, чтобы снять (сдать) квартиру, квартиросъемщику необходимо найти собственника, а владельцу недвижимости - удостовериться в добропорядочности арендаторов, проверив их документы. Двухсторонний договор об аренде легко найти в интернете. И для всего этого не нужны профессиональные юридические знания.

Большой объем работы энтузиаста не испугает. Да, большинство людей плохо представляют себе весь объем работы, начиная от просмотра объявлений о продаже и заканчивая подписанием передаточного акта на квартиру. Да, они обращаются к профессионалам и перекладывают свои заботы на чужие плечи, естественно, за деньги.
Но, в конце концов, кто-то покупает платье в магазине, а кто-то предпочитает сшить его сам, кто-то ремонтирует автомобиль в автосервисе, а кто-то сам. При желании и соответствующем характере купить (продать) недвижимость можно самостоятельно, сэкономив при этом весьма значительную сумму. Аргументы тех, кто ратует за самостоятельные действия при покупке-продаже квартир, понятны и достойны уважения

Итак, зачем обращаться в агентство недвижимости?

Продавцу

Одно дело, если сделка проходит классически легко: встретились продавец и покупатель, договорились, передали деньги, оформили документы – и все. Один с деньгами, другой с квартирой. А если человек продает квартиру, чтобы купить потом другую? А если он ищет вариант расселения после развода и ему нужно одновременно искать две квартиры? А если его продажа попадает в цепочку альтернативных сделок и он зависит от согласованности действий нескольких людей? А если нашелся покупатель, который оформляет ипотеку? А если, в конце концов, характер нелюдимый и в общении человек теряется?..

Качественная услуга агентства недвижимости включает в себя такие факторы:

1. Защита продавца от мошенничества и непрофессионализма. Позвонив по объявлению «Куплю квартиру без посредников», вместо встречи с покупателями продавец рискует нарваться на преступников. Кроме того, при самостоятельных контактах с покупателями число лиц, знающих, что в скором времени у продавца окажется крупная сумма денег, значительно расширяется.

2. Защита экономических и правовых интересов продавца. Клиент получает право на любые консультации и юридическое сопровождение сделки.

3. Реальная оценка квартиры. Агент стремится показать покупателю все достоинства квартиры и продать ее по максимальной цене.

4. Экономия времени и уменьшение числа ненужных контактов. Агентство защищает своего клиента от множества бесперспективных поездок, встреч, и обсуждений серьезных вопросов с малознакомыми людьми. Риелтор заранее будет подбирать покупателя, наиболее подходящего для конкретной ситуации.

5. Эффективная схема рекламы. При эксклюзивном договоре с агентством, например, используются и данные собственной базы агентства, и объявления во всех профессиональных изданиях города. При этом непосредственно за рекламу клиент не платит.

При продаже квартиры продавцу также важно урегулировать:

Взаиморасчет. К сожалению, взаиморасчет, проводимый в частном порядке, не обеспечивает безопасность сторон, участвующих в сделке: ни продавца, ни покупателя. В солидных агентствах разработаны технологии, позволяющие избежать проблем на любом этапе.

Освобождение квартиры (юридическое и фактическое). Часто клиенты продают свою квартиру с целью покупки другой квартиры. При этом для продавца встает вопрос со сроками поиска новой квартиры, а затем выписки из проданной квартиры и прописки по новому месту жительства. Как признают сами риелторы, согласование сроков переезда, сроков освобождения квартиры (особенно при альтернативной сделке) - это очень кропотливый труд. Иногда борьба идет за каждый день.

Взаимоотношения с налоговыми органами после продажи квартиры. При работе с фирмами продавцу объясняются его обязанности по уплате налогов, связанных с продажей квартиры (налог на имущество, подоходный налог, налог на имущество, переходящее в порядке дарения или наследования и т.д.).

Покупателю

Когда люди самостоятельно пытаются купить недвижимость, им сложно определить с первого взгляда на продавца, порядочный перед ними человек или непорядочный, какие проблемы могут возникнуть в процессе сделки. Первый раз они видят продавца при осмотре квартиры, второй (часто он же и последний) – на подписании договора. При осмотре все доброжелательны к покупателю, о проблемах, которые могут повлиять на сделку, молчат. А риелтор, работающий с этими людьми, владеет более полной информацией.

Чем еще полезно агентство недвижимости покупателю?

1. Специалисты агентства проверят подлинность комплекта документов, законность отчуждения, а также изучат историю квартиры, установят всю цепь сделки и только после этого обеспечат передачу аванса.

2. В риелторской компании обязательно проверят юридическую чистоту квартиры, что позволит выяснить:

- не ущемлены ли права третьих лиц (несовершеннолетних детей; лиц, не являющихся собственниками, но сохраняющими право нанимателя квартиры; право супругов на совместное имущество).

- не нарушены ли чьи-либо права при проведении предыдущих сделок, соблюдалась ли процедура проведения сделок, не было ли нарушений при приватизации квартиры и т. д.

- нет ли оснований для ограничений в пользовании новых собственников данной квартиры (выбывшие в места лишений свободы, зарегистрирован ли кто-либо на данной площади, идет ли судебный спор, где предметом спора является квартира или ее часть).

- возможно ли проведение самой сделки купли-продажи (наложен арест, запрет, дееспособность и правоспособность сторон).

3. Сама сделка, как правило, проходит в агентстве недвижимости, где подписывается договор купли-продажи и производится денежный расчёт.

4. Агентство недвижимости обеспечит безопасность взаиморасчетов. Покупателю гарантировано, что он отдал деньги именно продавцу, и станет собственником именно этой квартиры.

5. Фирма обеспечит передачу квартиры покупателю. Риелтор проконтролирует освобождение объекта, снятие с регистрационного учёта зарегистрированных в нём лиц и отсутствие задолженности по лицевым счетам, подготовит необходимые для этого документы.

Только после выполнения всего перечисленного и получения зарегистрированного договора купли-продажи работа риелтора закончится.

Мы предлагаем  дополнительные услуги и гарантии надежности сделки. Обращаясь к нам, Вы всегда получите максимально полную информацию об объекте недвижимости: перечень документов, историю компании-застройщика, фото и видео заинтересовавшего Вас объекта, возможные варианты по заключению сделки и форме оплаты. Мы проведем сравнительный анализ цен, инвестиционной привлекательности, потенциала заработка на аренде. 

Предоставляем Вам перед заключением сделки купли-продажи отчет юриста о проверке документов, в котором содержится информация о собственнике земли, объекта, детальное резюме застройщика, легальные адреса, номера лицензий, регистраций, имена и контакты владельцев, выписка из госорганов о проверке документации на объект.

Выполним работу, на которую у Вас уйдет масса времени, если по каждому из понравившихся вариантов общаться с застройщиком. Мы будем ориентироваться именно на Ваши запросы, пожелания, бюджет и дополнительные условия.

Продажа квартир и недвижимости в Хургаде (Hurghada), Сахл Хашиш (Sahl Hasheesh), Макади (Makadi) и Эльгуне (El gouna). Подбираем подходящие и соответсвующих запросам наших клиентов варианты, показываем  и полностью сопровождаем сделку от самого начала до конца. Оформляем всю необходимую для сделки документацию и юридически - проверка чистоты документов, заключения договоров и соглашений и подбор выгодных условий для сторон - сопроваждаем сделку. Контролируем соблюдения сроков передачи недвижимости.

Инвестиции в недвижимость Египта и строительство притягивают людей со всего мира. Это обусловлено  привлекательной инвестиционной политикой Египта в отношении иностранных инвестиций в строительство и покупку квартир в Хургаде.